Uneinheitliche Entwicklung des Grundstücksmarkts in Gelsenkirchen im ersten Halbjahr 2026

Grundstücksmarkt in Gelsenkirchen: Weniger Kaufverträge, Umsätze nahezu stabil

Der Grundstücksmarkt in Gelsenkirchen hat sich im ersten Halbjahr 2026 uneinheitlich entwickelt. Wie aus dem aktuellen Halbjahresbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen hervorgeht, ging die Zahl der Grundstückskaufverträge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich zurück, während der Geldumsatz nahezu stabil blieb.

Grundlage des Berichts sind statistische Auswertungen aller Grundstückskaufverträge, die zwischen dem 1. Januar und dem 30. Juni 2026 beurkundet und der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses übermittelt wurden. Die Daten sollen als Orientierungshilfe für die Einschätzung der aktuellen Marktentwicklung dienen. Geringfügige Abweichungen zu späteren Veröffentlichungen sind laut Stadt möglich, etwa wenn Urkunden nachgereicht oder Verträge nachträglich aufgehoben werden. Die gesetzlich vorgeschriebene Berichterstattung erfolgt weiterhin im Rahmen der Bodenrichtwertsitzung.

818 Kaufverträge im ersten Halbjahr

Im ersten Halbjahr 2026 wurden insgesamt 818 Grundstückskaufverträge mit einem Gesamtumsatz von 230 Millionen Euro in der Kaufpreissammlung erfasst. Gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 bedeutet das einen Rückgang der Vertragszahlen um 18 Prozent. Der Geldumsatz stieg dagegen leicht um ein Prozent.

Unbebaute Baugrundstücke und bebaute Grundstücke

Bei den unbebauten Baugrundstücken wurden im ersten Halbjahr 2026 zehn Grundstücke veräußert. Im entsprechenden Vorjahreszeitraum waren es 13 Verkäufe. Der Geldumsatz sank von 4,59 Millionen Euro auf 3,69 Millionen Euro.

Im Segment der bebauten Grundstücke ging die Zahl der Kaufverträge im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 um sieben Prozent zurück. Gleichzeitig erhöhte sich der Geldumsatz um neun Prozent. Das Preisniveau entwickelte sich leicht rückläufig. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurde ein Preisrückgang von zwei Prozent festgestellt, bei Mehrfamilienhäusern lag das Preisniveau um ein Prozent unter dem Vorjahreswert.

Deutlicher Rückgang bei Eigentumswohnungen

Besonders deutlich fiel die Entwicklung nach Angaben des Gutachterausschusses beim Wohnungs- und Teileigentum aus. Sowohl die Anzahl der Kaufverträge als auch der Geldumsatz gingen hier gegenüber dem Vorjahreszeitraum jeweils um 27 Prozent zurück. Das Preisniveau für Wohnungseigentum lag vier Prozent unter dem Wert des ersten Halbjahres 2025.

Aufgaben des Gutachterausschusses

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte nimmt seine gesetzlichen Aufgaben auf Grundlage der § 192 ff. des Baugesetzbuches sowie der Grundstückswertermittlungsverordnung Nordrhein-Westfalen wahr. Zu seinen Aufgaben gehören:

• die Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung,
• die Ermittlung von Bodenrichtwerten,
• die Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten, beispielsweise Liegenschaftszinssätze, Bodenpreisindexreihen und Marktanpassungsfaktoren,
• die Veröffentlichung von Grundstücksmarktberichten,
• die Erstellung von Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie grundstücksgleiche Rechte,
• Gutachten zu Entschädigungen bei Rechtsverlusten oder Vermögensnachteilen,
• Gutachten zu Miet- und Pachtwerten,
• die Erteilung von Wertauskünften und Stellungnahmen zu Grundstückswerten sowie
• die Durchführung individueller, anonymisierter Auswertungen aus der Kaufpreissammlung.

Verkehr: Nachtarbeiten an der Hattinger Straße und Einbahnstraße auf der Flurstraße

Hattinger Straße nachts einspurig

An der Hattinger Straße werden im Auftrag des Landesbetriebes Straßenbau NRW Arbeiten an der Brücke des Radschnellweges RS 1 durchgeführt. Deshalb wird der Verkehr im Bereich der Brücke von Montag, 3. August, bis Samstag, 8. August 2026, täglich in der Zeit von 19 bis 5 Uhr mit einer Baustellesignalanlage einspurig geführt.

Das Referat Verkehr der Stadt Gelsenkirchen bittet um erhöhte Aufmerksamkeit und Verständnis.

Flurstraße wird in Richtung Horster Straße zur Einbahnstraße

Nach Abschluss der Arbeiten an der Abwasserleitung in der Sutumerfeldstraße wird ab Dienstag, 4. August 2026, im Auftrag der Abwassergesellschaft Gelsenkirchen (AGG) im Bereich der Flurstraße zwischen der Sutumerfeldstraße und der Horster Straße der Abwasserkanal erneuert.

Für die Bauarbeiten wird eine Einbahnstraße von der Sutumerfeldstraße in Fahrtrichtung Horster Straße eingerichtet. Der Verkehr in Fahrtrichtung Sutum wird für vier Wochen über die Horster Straße und Adlerstraße umgeleitet.

Auch hier bittet das Referat Verkehr um erhöhte Aufmerksamkeit und Verständnis.

Geschwindigkeitskontrollen am Montag

Die Stadt Gelsenkirchen hat die Standorte ihrer Radarwagen für Montag, 3. August 2026, veröffentlicht. Messstellen sind an folgenden Straßen vorgesehen:

• Am Stadtgarten
• Trinenkamp
• Schweidnitzer Straße
• Droste-Hülshoff-Straße
• Gewerkenstraße
• Sandstraße

Darüber hinaus kann es laut Stadt auch an anderen Stellen im Stadtgebiet zu Geschwindigkeitskontrollen kommen.